Questions fréquentes pour l'achat et la vente de Mobile-Home

Le prix de la location annuelle d'un emplacement dans un camping pour son mobil-home varie entre 1 500€ à 8 000€ en fonction des critères suivants :

• De la localisation du camping
• Du nombre d'étoiles du camping
• Des services proposés
• De la taille de la parcelle

Le prix de l'emplacement est notifié dans le contrat de la parcelle du camping qui peut-être ajusté chaque année en fonction de travaux et nouveaux services proposés par le camping.

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L'installation d'un mobil-home sur le terrain doit être réalisée par un professionnel qualifié. En effet, un mauvais calage peut entrainer des problèmes d'ouverture des portes et des fenêtre voir une déformation de la structure. Le modèle doit conserver ses roues comme le mentionne la législation. Les parcelles sont pourvu d'arrivé d'eau, électricité, assaisissement, gaz qui permettra de raccorder le mobil-home différents réseaux.

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L'installation d'un mobil-home est très réglementé et limité aux terrains de campings. Parfois lors d'une rénovation de maison après autorisation de la municipalité. La législation interdit l'implantation du mobil-home sur terrain privé.

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Assurer un mobil-home s’apparente au contrat souscrit pour une caravane. Des différences toutefois importantes ; les compagnies d'assurance proposent des formules de contrats adaptées spécifiques au mobil-home.
Parmi les risques garantis peuvent figurer :

• le vol,
• l’incendie,
• le bris de glace,
• le vandalisme,
• le dégât des eaux,
• les catastrophes naturelles et technologiques,
• les évènements climatiques.  
• ...

Le prix de l'assurance est calculé en fonction du prix du mobil home et de son âge.

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La durée de vie d'un mobil-home peut être prolongé si le mobil-home est bien nettoyé. Que se soit pour le bardage extérieur, les gouttières, l'intérieur du mobil home et l'hivernage, référez-vous aux conseils du constructeur qui vous donnera les bons conseils avant de vous aventurer et endommager le mobil-home.

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Le choix du terrain pour mettre un mobil-home est une décision importante car elle définit le lieu de destination de vos futurs vacances. Avant l'achat de votre mobil-home, vous devrez comparer, définir le camping ou PRL et sa parcelle :

• Localisation,
• Classification du camping,
• Animation et services proposés,
• Le réglement intérieur,
• Le contrat de location de la parcelle,
• Date d'ouverture et fermeture du camping.

Sachez que la réglemenation interdit la domiciliation principale sur terrain de camping.

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Pour éviter l'humidité et la moisissure dans votre mobil home, laisser les portes de communication et placards ouverts en veillant à ne pas obstuer les bouches d'aération des différents pièces afin de créer un flux d'air.  Installez des absorbeurs d'humidité dans toutes les pièces du mobil-home. Si votre mobil-home est équipé d'une VMC nous vous conseillons de la faire fonctionner, c'est le plus radical.

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La création de camping est très réglementée par le code de l'urbanisme. Le respect de la réglementation de l'urbanisme interdit l'implanatation des campings dans certaines zones, comme les bords de mer ou les sites protégés. Pour ce faire, le futur gestionnaire doit demander un permis d'aménager (Cerfa n°13409*06) en mairie qui se manifestera sous un à 3 mois.

Le budget d'un mobil-home varie en fonction du modèle et de son lieu d'implantation. A l'achat, pour un mobil-home neuf, compter entre 20 000€ à 60 000€ auquel s'ajoute à l'installation :

• le prix du transport,
• les frais d'installation et raccordement,
• les équipements extérieurs comme la terrasse.

Chaque année, vous devrez vous acquitter de l'assurance, des charges du campings (eau, électricité et gaz) et du loyer lié à l'emplacement du camping qui varie en fonction du niveau de services proposés. Compter entre 1500€ à 700€ annuel.

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L'achat d'un mobil-home nécessite un emplacement sur un terrain de camping qui celui-ci peut vous imposer le style du modèle afin d'harmoniser son parc. Avant d'acheter un mobil-home, renseignez-vous auprès du camping où vous souhaitez vous installer, ou contacter un professionnel revendeur ou constructeur qui vous aiguillera vers le revendeur de la destination souhaitée.

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Selon la réglémentation du mobil-home (décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007), un mobil-home est destinée à une occupation saisonnière et par définition temporaire. De ce fait, il est interdit de vivre dans un mobil-home à l'année. Le mobil-home doit obligatoirement être installé dans un camping ou PRL (Parc Résidentiel de loisirs).

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Acheter un mobil-home d'occasion résoud un certain nombre de problèmes car il sera déjà installé sur sa parcelle de camping avec sa terrasse. Certains campings proposent les mobil homes d'occasion de leurs clients. Vous trouverez de nombreuses petites annonces de revendeurs ou particuliers sur les sites spécialisés. En passant par un professionnel, le mobil-home sera controler avant sa revente et proposera une garantie sur plusieurs mois.

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Pour acheter un mobil home sur un terrain de camping vous avez le choix entre plusieurs interlocuteurs :

• Le professionnel revendeur de mobil-homes qui vous proposera une offre complète pour l'achat d'un mobil home neuf ou d'occasion. (emplacement + modèle + transport + installation + financement)
• Certains campings et PRL proposent de la vente directe sur leur camping.
• Le particulier qui souhaite vendre son mobil-home d'occasion sur l'emplacement.

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Ne pas confondre immobilier et mobil-home. Le mobil-home n'est soumis à aucune taxe. Vous devrez souscrire à un contrat de location longue durée pour implanter votre mobil-home dans un terrain de camping ou PRL. Suivant les modalités du contrat, vous pourrez le mettre à la location. A la revente, le mobil-home décote suivant une règle de 30% la première année, puis 15%, 7%...

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La récupération de la TVA n’est possible que si votre projet d’achat d’un mobil home prévoit un revenu locatif, autrement dit si vous envisagez de louer votre mobil-home.

Dans ce cas, il faut opter pour le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (L.M.N.P.) qui vous permet de récupérer 20% de TVA sur l’achat du mobil-home et 10 % sur le loyer de votre parcelle.

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Placé sur le terrain de camping, le mobil-home doit être calé par un professionnel qualifié afin de respecter le plan de calage transmis par le constucteur du mobil-home. Un mauvais calage peut entrainer des problèmes d'ouvertures des portes et fenêtres jusqu'à une déformation de la structure.

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Les mobil-homes sont livrés avec un aménagement intérieur complet, entièrement équipé en fonction du mobil-home et des options que vous aurez choisi. Coté extérieur, en fonction de la superficie de la parcelle vous pourrez y ajouter une terrasse couverte ou non et un cabanon pour ranger pour du rangement supplémentaire.

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Les modalités de location du mobil-home est défini dans le contrat de location signer auprès du camping. Il existe différents pratiques de location en fonction du camping : 

• Un abaissement du loyer en contrepartie de semaines de location donnés au camping, 
• Une location par le propriétaire du mobil-home avec une contrepartie financière reversé au camping ...  Des frais supplémentaires peuvent aussi être exigés par personne et par jour de location. 

Attention, les revenus de location devront être déclarés aux impots.

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Pour mettre en location son mobil-home veiller à bien sélectionner plusieurs sites d'annonces spécialisées ou non et de bien rédiger l'annonce avec de belles photos du mobil-home. En effet, si vous décider de sous-louer votre mobil-home par vous-même, vous vous exposez à un très grand nombre d'annonces sur le marché auquel vous devrez vous différencier. Les critères à mettre en avnat sur votre annonces :

• La localité,
• Le nom du camping et les services proposés,
• La taille du mobil-home, le nombre de chambres et d'occupants,
• Les équipements intérieurs et extérieurs du mobil-home

Pour le tarif, comparez les tarifs proposés par le camping et les campings de la région afin de bien vous positionner et trouver des locataires.

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On estime une durée de vie de 15 à 20 ans pour la structure d'un mobil-home. Cependant, après 10 ans, l'usure naturelle de l'ameublement et des accessoires rend le mobil-home un peu vétuste, et surtout il n'est plus à la mode. Attention certains campings limitent l'âge des mobil-homes et vous demanderont de le renouvellement afin de conserver le standing de leur établissement.

Acheter un mobil-home pour le louer n'est pas à première vue une source à forte rentabilité si on prend en compte tous le loyer, les charges et la décote du mobil-home. Si votre projet d’achat d’un mobil home prévoit un revenu locatif, vous avez la possibilité de récupérer 20% de TVA avec le statut L.M.N.P. (Loueur en Meublé Non Professionnel). Tout particulier peut bénéficier de ce statut fiscal s’il veut louer un mobil home à une tierce personne sous certaines conditions. En optant pour le statut LMNP, vous pouvez récupérer 20% de la TVA sur l’achat de votre mobil home et 10 % sur votre loyer.

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Vous êtes de droit de vendre votre mobil-home pour un renouvellement ou tout simplement partir du camping. Avant de prendre toute décision, regarder les modalités prévu de votre contrat de location qui vous engage avec le camping.

Dans certain cas, le camping peut prendre 10% du prix de la vente. Pour une revente, préférer la vente du mobil-home sur le camping afin d'obtenir la plus value de son emplacement. Si vous vendez le mobil-home à l'extérieur du camping, l'acheteur devra s'acquitter des frais de désinstallation et de transport. 

Pour les réseaux de vente, contacter le revendeur le plus proche qui pourra vous faire une offre de reprise ou essayer de le vendre par vous même sur les sites spécialisés de mobil-homes. Pour vous aider sur le prix de votre mobil home, faites une estimation sur le site www.cotedumobilhome.com. 

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